Недвижимость Москвы
592930 объектов
от 56104 компаний

Какую недвижимость покупают в Самаре в 2021 году?

29.06.2021

Прошлый год стал уникальным для самарского рынка недвижимости. Хотя, такое определение можно применить и к большинству крупных городов. Пандемийный кризис сильно изменил структуру всего рынка. В этом мы и попробуем разобраться в данном материале.

Нас интересуют самые разные изменения. От перераспределения интересов самарцев между разными типами недвижимости, до ценовых колебаний.

Новостройки и загородные дома

Вот два главных типа недвижимости, которые оказались в наибольшем выигрыше у покупателей.

Новостройки в Самаре стали выгодной покупкой для тех, кто смог принять участие в государственной программе ипотечного кредитования. Льготные ставки сделали такое приобретение максимально выгодным. Особенно для тех, кто быстро сориентировался в рыночной ситуации и сделал соответствующую покупку до старта ценового марафона.

Загородная недвижимость тоже резко нарастила свою популярность. Пандемия показала, что долгое пребывание в городской квартире вовсе не радует, даже если это дорогая просторная недвижимость в престижном районе. Поэтому цены на коттеджи в Самаре также резко взлетели. Плюс, в некоторых районах доступна так называемая «сельская ипотека», по которой процентная ставка и вовсе имеет символический размер.

Предложений не хватило

Каждый, кто оказался в течение последних полутора лет в роли покупателя недвижимости в Самаре, знает, что найти хорошее предложение было очень сложно. Резко возросший спрос просто нечем было удовлетворять. Так что, единственным (и весьма печальным) ответом на него стал такой же бурный рост цен. Эта проблема и по сей день остается очень актуальной. Даже возросшие цены не смогли полностью снять остроту.

Конечно, сейчас девелоперы стараются быстро нарастить количество реализуемых строительных проектов как в городах, и за их пределами. Но это требует длительного времени. Реальное увеличение предложения мы заметим только через год-полтора. Будет ли в тот момент спрос таким же высоким - это большой вопрос, и ответа на него не знает никто.

Главная угроза для рынка недвижимости Самары (как и всей страны) - это низкие доходы населения. Именно этот фактор создается риски как для строителей, так и для банков. Последние уже начинают отмечать рост числа просрочек по ипотечным займам. Косвенно о приближении пузыря к опасным размерам говорит тот факт, что средний размер первоначального взноса упал до критического уровня и составляет около 20 процентов. И даже его покупатели часто вносят, используя потребительские займы.